Τοποθεσία:Το περιουσιακό στοιχείο βρίσκεται στη Νέα Σμύρνη που είναι δήμος και νότιο προάστιο της Αθήνας. Η Νέα Σμύρνη βρίσκεται περίπου 4 χλμ νοτιοδυτικά του κέντρου της Αθήνας. Οι κυριότερες χρήσεις της περιοχής στην οποία βρίσκεται το ακίνητο είναι κατοικημένες στους ορόφους και σε ορισμένες περιπτώσεις εμπορικές στο ισόγειο των κτιρίων. Οι εμπορικές χρήσεις βρίσκονται κυρίως στους κύριους δρόμους. Το οικοδομικό δυναμικό της περιοχής έχει κυρίως κτίρια μεσαίας και παλιάς κατασκευής, αλλά και μερικά νεότερα. Η ευρύτερη περιοχή καταγράφεται ως πλήρως ανεπτυγμένη, με πολύ περιορισμένο αριθμό μικρών αδόμητων οικοπέδων. Το φυσικό περιβάλλον του ακινήτου είναι συνήθως αστικό με σχετική παρουσία πρασίνου και τυποποιημένο οδικό σχεδιασμό. Όσον αφορά την υποδομή και την προσβασιμότητα στις δημόσιες υπηρεσίες, η περιοχή είναι κάτι παραπάνω από ικανοποιητική.Πλεονεκτήματα της περιοχής σχετικά με τις μεταφορικές υπηρεσίες είναι η ευκολία πρόσβασης σε αυτήν οδικώς μέσω των κύριων οδών και δρόμων, καθώς και η εγγύτητά της προς την Κεντρική Πλατεία, με το Άλσος της Νέας Σμύρνης και με το τραμ (στάση Αιγαίου).